Закон эмирата Дубай №9 от 2009 года

Материал из Википедия «Русские Эмираты»
Перейти к: навигация, поиск

Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.

Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла


Закон № 9 от 2009 года, вносящий поправки в Закон № 13 от 2008 года. «О Временном реестре недвижимости в Эмирате Дубай»
[править]

Мы, Мохаммед бен Рашид Аль Мактум, правитель Дубая

На основании Закона № 8 от 2007 года « О счетах условного депонирования строительных проектов в Эмирате Дубай»;

Закона № 16 от 2007 года « Об Учреждении Агентства по регулированию рынка недвижимости»;

Закона № 13 от 2008 года « О Временном реестре недвижимости в Эмирате Дубай» (в дальнейшем Первоначальный Закон);

издаем настоящий Закон:

Статья (1)

Статьи (2) и (11) Первоначального Закона настоящим изменяются следующим образом:

Статья (2)

Следующие слова и выражения имеют в настоящем Законе значение, указанное напротив них, если иной смысл не следует из контекста:

Эмират: Эмират Дубай

Департамент:Департамент земельных ресурсов и собственности

Орган: Орган управления недвижимым имуществом

Реестр недвижимости: Реестр недвижимого имущества, который ведется Департаментом

Временный реестр Недвижимости: Набор документов в письменной или электронной форме электронного реестра Департамента, в котором регистрируются все договоры продажи и иные законные операции с объектами незавершенного строительства перед их передачей в Реестр недвижимости

Недвижимость: Земля и недвижимые сооружения, построенные на ней, или одно из двух

Объект недвижимости: Любая обозначенная на плане часть недвижимости, включая объекты незавершенного строительства

Продажа объектов незавершённого строительства: Продажа обозначенных объектов недвижимости, строительство которых не завершено

Генеральный застройщик: Лицо, имеющее лицензию на строительство и продажу недвижимости в Эмирате

Суб-застройщик: Лицо, осуществляющее строительство части проекта генерального застройщика в соответствии с соглашением между ними

Брокер: Лицо, занимающееся брокерской деятельностью на рынке недвижимости в соответствии с Постановлением № 85 от 2006 года «О ведении в Эмирате Дубай реестра брокеров по операциям с недвижимостью».

Уполномоченный орган: Орган, занимающийся лицензированием и регистрацией проектов недвижимости в Эмирате

Статья (11)

1. В случае невыполнения покупателем каких-либо сроков и условий договора о продаже Объекта недвижимости, заключенного с Генеральным застройщиком, Генеральный застройщик должен уведомить Департамент о таком нарушении. После чего Департамент должен предоставить покупателю, нарочным, заказным письмом или электронным письмом уведомление о необходимости исполнения этих договорных обязательств в 30-ти дневный срок.

2. Если по истечении периода уведомления, оговоренного в предыдущем параграфе, Покупатель не выполнил свои договорные обязательства, применяются следующие положения:

а. если Застройщик завершил не менее 80% проекта, он имеет право полностью удержать сумму, которая была оплачена покупателем, и потребовать у покупателя выплатить оставшуюся сумму договорной цены. Если этого не происходит, Застройщик имеет право потребовать выставить Объект недвижимости на аукционные торги в целях получения причитающейся ему суммы;

b. если Застройщик завершил не менее 60% проекта, он имеет право аннулировать договор и удержать до 40% от цены продажи Объекта недвижимости, указанной в договоре;

c. если строительство проекта было начато, но завершено менее, чем на 60%, Застройщик имеет право аннулировать договор и удержать до 25% от цены продажи Объекта недвижимости, указанной в договоре;

d. если строительство проекта было начато по причинам, не зависящим от Застройщика, без каких-либо небрежностей или упущений с его стороны, Застройщик имеет право аннулировать договор и удержать до 30% от общей суммы, оплаченной покупателем.

3. В подпунктах (с) и (d) пункта 2 настоящей статьи термин «Строительство» относится к ситуациям, когда участок проекта передан подрядчику, и строительные работы начаты в соответствии с планами, утвержденными Уполномоченными органами.

4. В подпунктах (b), (c) и (d) пункта 2 настоящей статьи подразумевается, что Застройщик должен возвратить сумму, причитающуюся покупателю в срок, не превышающий один год с даты аннулирования договора, или в срок не более 60 дней с даты перепродажи Объекта недвижимости, в зависимости от того, что случится раньше.

5. Невзирая на положения пунктов 1 и 2 данной статьи, Орган имеет право, действуя в соответствии с обоснованным отчетом, принять решение об аннулировании проекта, в случае чего Застройщик должен возвратить покупателям все суммы, оплаченные ими, в соответствии с положениями Закона № 8 от 2007 года «О гарантийных счетах строительных проектов в Эмирате Дубай».

6. Положения настоящей Статьи не применяются в отношении договоров о продаже земли, где не совершалась продажа объектов незавершенного строительства, поскольку они должны регулироваться положениями, содержащимися в договоре, заключенном между двумя сторонами.

7. Положения настоящей Статьи применяются и в отношении договоров, заключенных до вступления в силу данного Закона.

Статья (2)

Настоящий Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу со дня его публикации.

Мухаммед бен Рашид Аль Мактум

Правитель Дубая

Издан в Дубае 12 апреля 2009


Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
Перевод на русский язык выполнен Amlak Real EstateПри перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.


Ссылки:

Недвижимость в ОАЭ