Закон эмирата Дубай №2 от 2003 года

Материал из Википедия «Русские Эмираты»
Перейти к: навигация, поиск

Настоящий перевод сделан с ознакомительной целью и не является официальным документом.

Текст в квадратных скобках не является частью документа и приведен для пояснения смысла

 

Закон № 2 от 2003 года

О регулировании аренды недвижимости в эмирате Дубай

 

Я, Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,

На основании Федерального закона № 5 от 1985 года, вводящего в действие Гражданский кодекс ОАЭ, с поправками;

Закона об Экономическом департаменте Дубая № 1 от 1992, с поправками; и

Декрета № 2 от 1993 года, основывающего Особый юридический комитет для урегулирования споров между арендодателями и арендаторами, с поправками.

 

Издаю следующий Закон:

Статья (1)

 

Где бы в тексте настоящего Закона не встретились  следующие слова и выражения, они, должны иметь указанное ниже значение, если иной смысл не следует из контекста:

Эмират:

Эмират Дубай

Департамент:

Департамент экономического развития Эмирата

Лицо:

Физическое или юридическое лицо

Комитет:

Юридический комитет по урегулированию споров между арендодателем и арендатором

Профессия:

Управление недвижимостью в целях сдачи ее в аренду

 

Статья (2)

Лицо не может заниматься Профессией в Эмирате, если не имеет лицензии Департамента.

 

Статья (3)

При соблюдении иных условий лицензирования физических и юридических лиц в Эмирате, заявитель при обращении за лицензией на ведение Профессиональной практики должен представить банковскую гарантию на сумму 5 миллионов дирхамов в пользу Департамента.

Такая гарантия должна иметь срок действия 1 год и должна автоматически обновляться в течение срока действия лицензии на период 1 года после окончания срока действия лицензии. Гарантия должна быть безусловной и безотзывной и Департамент должен иметь право на списание средств со счета заявителя по такой гарантии.

В случае аннулирования профессиональной лицензии, гарантия подлежит возврату только спустя 6 месяцев после даты аннулирования.

 

Статья (4)

Банковская гарантия, упомянутая в предыдущей статье, должна использоваться для выплаты денежных компенсаций, установленных Комитетом в отношении лица, предоставившего гарантию, за исключением других претензий, в том числе возмещения ущерба по решению суда.

 

Статья (5)

  1. Комитет может на любом этапе аренды принять решение о вычете из суммы банковской гарантии, упомянутой в статье 3 настоящего Закона, суммы, равной сумме, заявленной в претензии, включая сборы и издержки.
  1. Комитет должен сообщить о своем решении в Департамент, который затем приступит к списанию из суммы банковской гарантии, выданной в его пользу, суммы, присужденной Комитетом.

 

Статья (6)

Департамент должен выплатить сумму, присужденную Комитетом при наличии письменного решения о взыскании, из суммы банковской гарантии, предоставленной лицом, против которого вынесено решение Комитета. После такого списания, лицо, предоставившее банковскую гарантию, должно в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от Департамента, пополнить сумму банковской гарантии до уровня, установленного настоящим Законом. В случае неисполнения этого условия Департамент приостановит все операции такого лица с Департаментом и уведомит Муниципалитет Дубая, Министерство Труда и социальных дел и Департамент натурализации и иммиграции соответственно.

Департамент может предоставить Лицу, предоставившему банковскую гарантию дополнительный период отсрочки в 15 дней. Если сумма банковской гарантии и после этого не будет восстановлена, помещение, в котором это Лицо ведёт свою деятельность, будет закрыто.

 

Статья (7)

В целях предыдущей статьи, Комитет должен сопровождать свои решения письменным разрешением на взыскание, и приводить их в исполнение в соответствии с настоящим Законом. Эта процедура влечет взимание сбора, установленного в Законе № 1 от 1994 года О судебных сборах, с изменениями, который должен быть оплачен на счет Комитета.

 

Статья (8)

Требование настоящего Закона о предоставлении банковской гарантии не применяется в отношении:

  1. Открытые акционерные общества, работающие в сфере недвижимости в Эмирате.
  1. Закрытые акционерные общества, работающие в сфере недвижимости в Эмирате с капиталом не менее 5 миллионов дирхам.

 

Статья (9)

Физическое лицо имеет право получить лицензию на открытие офиса, занимающегося сдачей в аренду и управлением его недвижимостью или недвижимостью его/её родственников до второго колена без предоставления банковской гарантии, если он/она владеет недвижимостью на сумму не менее 8 миллионов дирхам.

Недвижимость, выделенная ему/ей и членам его семьи в виде частного жилого дома, не включается в эти расчёты.

 

Статья (10)

Лицу, занимающемуся Профессией на дату вступления в силу настоящего Закона, а так же лицам, занимающимся управлением и сдачей в аренду своей недвижимости или недвижимости его/ее родственников до второго поколения, будет предоставлено 2 месяца с даты вступления в силу настоящего Закона для того, чтобы привести своё положение в соответствие с требованиями Закона.

 

Статья (11)

При сохранении иных суровых наказаний, предусмотренных любым другим законом, наказанием для нарушителей настоящего Закона является тюремное заключение и штраф, не превышающий 500,000 дирхам или одно из двух этих наказаний.

 

Статья (12)

Генеральный директор Департамента издает постановления, необходимые для приведения настоящего Закона в исполнение.

 

Статья (13)

Настоящий Закон должен быть опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу с 1 марта 2003 года.

Мухаммед бен Рашид Аль Мактум

Правитель Дубая

Издан в Дубае 24 февраля 2003 года.


Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
Перевод на русский язык выполнен Amlak Real EstateПри перепечатке ссылка на Amlak Real Estate обязательна.


Ссылки:

Недвижимость в ОАЭ