Закон эмирата Дубай №2 от 2003 года — различия между версиями

Версия 20:39, 12 февраля 2011

Регулирующий аренду имущества в Эмирате Дубай

Я, Мухаммед бин Рашид Аль-Мактум, Правитель Дубая,

• Принимая во внимание Федеральный закон No. 5 от 1985 г. о Кодексе гражданских сделок в ОАЭ, с внесёнными поправками;
• Закон об Экономическом департаменте Дубая No. 1 от 1992, с внесёнными поправками;
• Декрет No. 2 от 1993, устанавливающий Особый судебный комитет для урегулирования споров между наймодателями и нанимателями, с внесёнными поправками.

Издаю следующий Закон:

Статья (1)

Следующие слова и выражения, встречающиеся в данном Законе, должны иметь значение, закреплённое за ними в силу настоящего закона, если контекст не потребует иного:

• "Эмират" Эмират Дубай;*"Департамент" Департамент экономического развития в эмирате;
• "Лицо" физическое лицо или юридическое лицо;
• "Комитет" судебный комитет по урегулированию споров между наймодателем и нанимателем;
• "Профессия" управление собственностью или сдача собственности с целью аренды;

Статья (2)

Лицо не может заниматься профессией в эмирате, если не имеет лицензии Департамента.

Статья (3)

В соответствии с прочими условиями лицензирования физических и юридических лиц в эмирате, заявитель должен представить вексельное поручительство на сумму 5 миллионов дирхам в пользу Департамента, при обращении за лицензией на ведение профессиональной практики.

Данное поручительство должно быть действительным в течение одного года и должно обновляться в течение срока действия лицензии и на период 1 года после этого. Поручительство должно быть безоговорочным и окончательным и может быть отозвано Департаментом.

В случае аннулирования профессиональной лицензии, поручительство должно быть возвращено только спустя 6 месяцев после даты аннулирования.

Статья (4)

Вексельное поручительство, о котором идёт речь в предыдущей статье, должно быть использовано с целью уплаты денежных компенсаций, которые были определены Комитетом в отношении лица, предоставившего поручительство, за исключением других претензий, в том числе возмещение ущерба по суду.

Статья (5)

Комитет может на любом этапе процедуры аренды принять решение о вычете из вексельного поручительства, о котором идёт речь в статье 3 данного закона, сумму, приравненную к сумме, заявленной в претензии, выплат и расходов.

Комитет должен сообщить о своём решении в Департамент, который затем приступит к списанию из вексельного поручительства, выданного в свою пользу, суммы, присуждённой Комитету.

Статья (6)

Департамент должен выплатить сумму, присуждённую решением Комитета при наличии письменного разрешения о взыскании, из суммы вексельного поручительства, которое предоставлено должником, против которого вынесено решение суда. При исполнении такого списания, лицо, предоставившее вексельное поручительство, должно в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от Департамента, пополнить вексельное поручительство до уровня, установленного данным законом. В случае невыполнения, Департамент должен будет приостановить все операции с Департаментом и уведомить Муниципалитет Дубая, Министерство Труда и социальных дел и Департамент натурализации и проживания соответственно.

Департамент может предоставить держателю вексельного поручительства дополнительный период отсрочки в 15 дней. Если и в этом случае он не восстановит вексельное поручительство, помещение, где он ведёт свою деятельность, будет закрыто.

Статья (7)

Во исполнение предыдущей статьи Комитет должен аннотировать свои решения текстовым разрешением о взыскании, и применить их в соответствии с данным законом. Данная процедура потребует взимания сбора, установленного в Законе No. 1 от 1994 о судебных сборах, с внесёнными поправками, который должен быть перечислен на счёт Комитета.

Статья (8)

От условия предоставления вексельного поручительства в соответствии с данным законом будут освобождаться:

• Публичные акционерные общества, работающие в сфере недвижимости в эмирате
• Частные акционерные общества, работающие в сфере недвижимости в эмирате с капиталом не менее 5 миллионов дирхам.

Статья (9)

Физическое лицо будет иметь право получить лицензию, чтобы основать офис и заниматься арендой и управлением своей собственности или собственности его/её родственников до второго поколения, если он/она владеет собственностью на сумму как минимум 8 миллионов дирхам.

Собственность, закреплённая за ним в форме частных домов, не должна быть включена в данные расчёты.

Статья (10)

Лицу, занимающееся профессией на дату вступления в силу данного закона, а так же лицо, чья собственность или собственность его/её родственников до второго поколения сдаётся или находится в управлении, будет предоставлено 2 месяца с даты вступления в силу данного закона для того, чтобы привести своё положение в соответствие с этим.

Статья (11)

Во исполнение каких-либо суровых наказаний, предусмотренных любым другим законом, наказанием станет тюремное заключение и штраф, не превышающий 500,000 дирхам или одно из двух для каждого, кто нарушит закон.

Статья (12)

Генеральный директор Департамента должен издать постановления, необходимые для приведения данного закона в исполнение.

Статья (13)

Данный закон должен быть официально опубликован и вступит в силу с 1 марта 2003

Мухаммед бин Рашид Аль-Мактум

Правитель Дубая

Издан в Дубае 24 февраля 2003 года.

Не является официальным переводом, и предназначен для ознакомления.
Официальный документ опубликован на английском языке сайте RERA.
При перепечатке ссылка на сайт www.MiddlEast.ruобязательна.

Ссылки:

Недвижимость в ОАЭ